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多层和高层的得房率有哪些区别

天9国际娱乐网址 | 发布时2018-07-31 16:03 | 文字大小:【】【】【】 | 浏览量:

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  [导读]为什么产证上同样建筑面积的两套房,居然会有相差一个房间的面积的情况呢?其实,原因就在于高层和多层得房率的不同,分摊面积也有差异。天9国际娱乐平台,今天,小编就为大家讲解多层和高层

  为什么产证上同样建筑面积的两套房,居然会有相差一个房间的面积的情况呢?其实,原因就在于高层和多层得房率的不同,分摊面积也有差异。今天,小编就为大家讲解多层和高层得房率的区别。

  小编的朋友小B最近买了一套位于高层的二房二厅,在产证上建筑面积为90平方米,套内使用面积为67平方米。然而,小编的另一位朋友小C也买了同样建筑面积的三房,位于多层,实际居住面积却有77平方米。这就是说,天9手机版注册,两套房硬生生相差了10平方米,而10平方米就相当于一个次卧的大小。

  那么,为什么产证上同样建筑面积的两套房,居然会有相差一个房间的面积的情况呢?其实,原因就在于高层和多层得房率的不同,分摊面积也有差异。今天,小编就为大家讲解多层和高层得房率的区别。

  在建筑设计时的概念上,得房率(建筑上叫使用面积系数)是指的套内使用面积除以总的建筑面积,这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之,也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分,来摊抵大家的成本。

  一般来说,得房率的计算是:得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积。通常情况下,多层(不带电梯)得房率较高,85%~90%以上;小高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75-83%左右。

  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下称《规则》)中规定公摊面积包括:

  2、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等各类设备室。

  很多人喜欢买多层的房屋,因为得房率高,自己家使用面积就增加了。那么,得房率越高越好吗?其实不然。

  得房率过高会导致业主的公用面积减少,影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

  比如,高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

  比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散,因此楼盘的得房率也需要一个度。

  有些低公摊是以舒适度为代价换来的,同样规模的小区,公摊面积小,意味着小区配套公共设施规模小,公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住体验会很糟糕。这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。

  十二层以上的住宅,按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变(配)电室等面积,也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。

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