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楼市进入“反季节”模式:5-6月不会“燥热”9月

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-06

  原标题:楼市进入“反季节”模式:5-6月不会“燥热”,9月也没有“秋收”

  记得上世纪90年代有部非常火的电视剧,姜文主演的《北京人在纽约》,其中有句著名的台词:如果你爱他,就送他去纽约,因为那里是天堂。如果你恨他,也送他去纽约,因为那里是地狱。

  这个句式被广泛用于各类让人爱恨交织的事物,有时我也在想,其实楼市就是这么个地方,如果你想实现所谓的“暴富”梦,似乎买房是为数不多的几个手段之一,如果你想体验大起大落的跌宕起伏,房子也能让你悔恨终生。

  不过,至少从过去十年的经验来看,似乎绝大部分提前买房的人,都只享受到了前者带来的“中产梦”,很少有人经历过后者所演绎的凄凉,从京沪广深到新一线城市,从三四线地市到五六线县城,“买到赚到”的思维下,无数人进入到楼市中“试水”。

  然而,很少发生不代表不存在,也不代表未来发生的概率很低,只能说此一时彼一时,过了固有的阶段,自然会有人尝到其中的苦涩。

  比如,目前的楼市氛围就是如此,表面上看一片火热,长三角热门城市苏州、无锡、杭州、宁波、南京地王频出,部分限价盘一房难求,中西部强二线城市重庆、郑州等地成交不断创新高,就连冰冷多时的京沪楼市,二手房都出现了久违的“井喷”。

  然而,内里的虚火只有真正经历的人才能懂,当房地产市场进入“反季节”模式后,上半年买房的人,“刀尖上跳舞”的概率很大,5-6月份不会再出现“燥热”行情,哪怕是到了今年的9月份,众人期待的“秋收”也不会到来。

  什么叫“反季节”模式呢?我们都知道,楼市中存在所谓“金三银四”、“金九银十”的说法,更有逢年过节“返乡置业”大潮的习惯,但我们看今年的市场表现,与所有人的预期都大相径庭,楼市不再按照以往的季节表现“出牌”了。

  第一,如上文所说,市场气氛有所回暖的城市,只是部分一二线城市而已,它们不仅无法代表整体的市场表现,更无法带动房地产全线月最后一周,一线、二线、三线城市一手房成交面积同比增速分别为-26.33%,-10.76%,-54.14%!这种情况下,所谓的“金三银四”成色已经严重不足,那5-6月份的市场,怎么可能还会继续“燥热”下去?

  第二,返乡置业大潮、一二线城市买房黄金周继续爽约,数据显示,在刚刚过去的五一小长假中,一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套,同比跌幅超过50%。三四线楼市去化率、成交量普遍下跌10%-20%以上,作为5月份的开端,连这样的时间窗口都没有把握住,5-6月份还会继续反弹吗?答案其实已经不言而喻了。

  可以预期的是,既然已经进入了“反季节”,那么楼市即便到了今年9月份,也不会有太大的表现,反而增添了几分风险,参考2018年的走势就能得出结论,去年也是上半年抢房、地王、摇号频出,可到了下半年,尤其是9月份和10月份,流拍、促销降价就萦绕不散了。

  即便不考虑“历史会重演”这个因素,随着4月末各地调控有所收紧,丹东将二手房加入限售行列,苏州接连诞生地王后增加了调控的预期,各地公积金门槛纷纷提高,对投机资金的严防死守,将会是以后的常态,这种情况下,更不用奢望所谓的“燥热”和“秋收”了。返回搜狐,查看更多

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